マンション経営の利回りを考える
マンション経営をする上で、利回りは基本的な事であり、これをしっかり学んでおかなければ
実際にマンション経営をする際に、つまづいてしまう事があります。
利回りをよく考えてマンション経営でどれくらい利益を得られるのか計算しましょう。
利回りの事を考えないで適当にマンションを購入してしまうと、
損してしまう可能性がありますので注意しましょう。
マンション経営の利回りというのは、表面利回りと実質利回りの２種類があります。
マンション経営をする際に、高利回りをアピールしている物件を見かける事があると思います。
ですが、その利回りは本当にそれだけの利益を獲得しているのかを考慮しましょう。
中には、表面利回り、つまり見た目だけを単純に計算したもので、
経費などが全く計算されていないものもあります。
ですから、実際（実質利回り）はどれくらいの利益があるのかをチェックする必要があります。
ちなみに、表面利回りの計算方法としては、年間賃料収入を物件価格で割り、
その数値を１００倍にする事で計算しています。
実質利回りの計算方法としては、年間家賃収入から経費をひいた数値を、
物件価格に経費を足した数で割って出た数値に１００倍にして計算しています。
このように、経費を計算しないで表面上の利益だけでマンションを購入してしまっても、
思っていたよりも利益が少ないなど、後悔してしまう事があります。
ですから、どちらの利回りを計算しているのかを知る事が重要になります。
実質利回りを知る事でより有利にマンション経営する事ができるでしょう。
