マンション経営は管理会社の力を借りて行いましょう
マンション経営をの管理業務には、自分が管理を行う直接管理というものと、
業者に管理を依頼する委託管理というものがあります。
業務内容としては建物管理、入居管理の２つがあります。
この管理業務はシステムによっても分ける事ができます。
そのシステムも３種類あり、自主管理、サブリース、管理代行の３つがあります。
この３つのシステムを説明していきます。
まず、自主管理というものは、ある程度ノウハウを持っている方だと、
有利に活用できるシステムです。
また、このシステムのメリットは費用があまりかからない事です。
ただ、大きなマンションだと、自分で管理するのは難しいので
自分で管理する事はあまりお勧めできません。
次はサブリースです。
サブリースは、賃貸管理会社がマンションを借り上げして管理する事です。
このシステムを使うと、ほとんどの管理を行ってくれるので、本業もやっているという方にとっては、
非常にありがたいシステムです。
ただ、結構費用がかかってしまうという点がデメリットです。
最後の管理代行は、マンションを借り上げし、必要な範囲内だけを委託する事ができます。
入居者募集を代行してくれる募集業務委託、部分的に代行してくれる一部業務委託、
まとめて管理を代行してくれる一括業務委託の３つがあります。
このシステムはサブリースよりも値段が高くなる事があるので、
よく注意して利用しましょう。
この３つのシステムをよく考え、自分の状況に合っていシステムを選びましょう。
はじめから自分ですべてをこなすのは難しいので、
はじめのうちはいろいろ試してみるのも良いでしょう。
