マンション経営で不労所得

マンション経営は管理会社の力を借りて行いましょう

hosoi — Sun, 12 Feb 2012 05:10:06 +0000

マンション経営をの管理業務には、自分が管理を行う直接管理というものと、
業者に管理を依頼する委託管理というものがあります。
業務内容としては建物管理、入居管理の２つがあります。
この管理業務はシステムによっても分ける事ができます。
そのシステムも３種類あり、自主管理、サブリース、管理代行の３つがあります。
この３つのシステムを説明していきます。
まず、自主管理というものは、ある程度ノウハウを持っている方だと、
有利に活用できるシステムです。
また、このシステムのメリットは費用があまりかからない事です。
ただ、大きなマンションだと、自分で管理するのは難しいので
自分で管理する事はあまりお勧めできません。
次はサブリースです。
サブリースは、賃貸管理会社がマンションを借り上げして管理する事です。
このシステムを使うと、ほとんどの管理を行ってくれるので、本業もやっているという方にとっては、
非常にありがたいシステムです。
ただ、結構費用がかかってしまうという点がデメリットです。
最後の管理代行は、マンションを借り上げし、必要な範囲内だけを委託する事ができます。
入居者募集を代行してくれる募集業務委託、部分的に代行してくれる一部業務委託、
まとめて管理を代行してくれる一括業務委託の３つがあります。
このシステムはサブリースよりも値段が高くなる事があるので、
よく注意して利用しましょう。
この３つのシステムをよく考え、自分の状況に合っていシステムを選びましょう。
はじめから自分ですべてをこなすのは難しいので、
はじめのうちはいろいろ試してみるのも良いでしょう。

マンション経営の情報収集を行うという事

hosoi — Tue, 17 Jan 2012 00:18:55 +0000

マンション経営の事をよく知らないという方や、マンション経営を初めて知ったという方で、
マンション経営を始めたいという方に必要なものは、知識です。
知識を高めるためにはマンション経営の情報収集を行いましょう。
情報収集と言っても、何をすればいいのかわからない人もいると思います。
まず、簡単に情報を得られる方法として、インターネットや本を読んでみると良いでしょう。
書籍は初心者から上級者まで様々な本が出ています。
インターネットなども、「マンション経営　基本」などと検索すると、
いろいろな情報を得る事ができます。
ですが、書籍を読むにしても見ただけでは初心者向けな本というのは見つけにくいです。
中には、初級編と表紙に書かれているものでも、実際に読んでみると、
わかりにくいものなども多く、よけいにわからなくなる事もあります。
そんな時は、インターネットで初心者向けの本を探してみましょう。
口コミなどを見れば、本当に初心者の方でも読みやすいのかを知る事ができます。
インターネットで情報を得たい場合は、その情報が本当なのかというのが、
初心者の方は判断しにくいです。
ですから、はじめのうちはセミナーや講座などに参加してみる事をお勧めします。
インターネットなどでセミナーや講座へ参加を申し込む事ができます。
このように、マンション経営を始める前に、マンション経営の知識を高める事をお勧めします。
情報収集をしないですぐに取り組んでしまっては、失敗してしまう恐れもあります。
ですから、しっかり学んで大きな利益を得られるようにして下さい。

マンション経営の利回りを考える

hosoi — Thu, 22 Dec 2011 14:31:58 +0000

マンション経営をする上で、利回りは基本的な事であり、これをしっかり学んでおかなければ
実際にマンション経営をする際に、つまづいてしまう事があります。
利回りをよく考えてマンション経営でどれくらい利益を得られるのか計算しましょう。
利回りの事を考えないで適当にマンションを購入してしまうと、
損してしまう可能性がありますので注意しましょう。
マンション経営の利回りというのは、表面利回りと実質利回りの２種類があります。
マンション経営をする際に、高利回りをアピールしている物件を見かける事があると思います。
ですが、その利回りは本当にそれだけの利益を獲得しているのかを考慮しましょう。
中には、表面利回り、つまり見た目だけを単純に計算したもので、
経費などが全く計算されていないものもあります。
ですから、実際（実質利回り）はどれくらいの利益があるのかをチェックする必要があります。
ちなみに、表面利回りの計算方法としては、年間賃料収入を物件価格で割り、
その数値を１００倍にする事で計算しています。
実質利回りの計算方法としては、年間家賃収入から経費をひいた数値を、
物件価格に経費を足した数で割って出た数値に１００倍にして計算しています。
このように、経費を計算しないで表面上の利益だけでマンションを購入してしまっても、
思っていたよりも利益が少ないなど、後悔してしまう事があります。
ですから、どちらの利回りを計算しているのかを知る事が重要になります。
実質利回りを知る事でより有利にマンション経営する事ができるでしょう。

マンション経営の体験談を聞こう

hosoi — Wed, 23 Nov 2011 23:51:14 +0000

人のマンション経営の体験談を聞く事で、自分がそうなった時の対応や、
成功するために何が必要なのかを知る事ができますので、ぜひ参考にしましょう。
若い年齢の男性や女性の体験談や、定年後の夫婦のマンション経営の体験談を紹介します。
まず、若い年齢に男性や女性の場合に共通しているポイントは、
マンション経営を始めるきっかけです。
それは、他の金融商品と比べて、リスクの低さ、負担の小ささ、更に、団体信用生命保険など、
マンション経営のメリットをみて、それをやってみたいと思って始めた方が多いです。
中には、老後の資産を作るためにマンション経営を始めるという方もいます。
本業とマンション経営を一緒に進める事で将来のための投資ができ、
リスクも低いため成功する可能性が高いというのも大きな魅力となっています。
更に、年金を受け取るための空白の期間をマンション経営をする事で補おうと考えている方もいます。
滅多にいないケースなのですが、自分がもし働けなくなった時の事を考えて、
マンション経営を始める事を決めたケースもあります。
定年後の夫婦がマンション経営を始めたきっかけは、生命保険という意味で始めた方がいます。
年齢が高くなるごとに、生命保険をかけるのは、掛け金が高いのです。
そのため、生命保険をかけるよりはマンション経営を始めた方が良いという事で、
マンション経営を始めた方が多いようです。
購入したマンションは、自分の後の世代に相続したり、売却する予定の人など様々です。
このようにマンション経営をみてみると、他の資産運用よりも安定して収入を得られる、
という印象を持っている方が多いです。
マンション経営を始めたいという方は、マンション経営の事をよく調べて行って下さい。

マンション経営のルールとは

hosoi — Thu, 27 Oct 2011 04:15:43 +0000

マンション経営には、ルールがあります。
特に、新築マンションを経営しようと思っている方は必ずルールを把握して下さい。
マンションを建築する上でしっかり把握しておくべきルールは、大きく分けて２種類あります。
一つ目は、都市計画法で、もう１つは建築基準法です。
まず、都市計画法についてのルールとして、決定手続きを含めた都市計画や、
開発許可性や建築制限というような都市計画制限、
都市計画事業の認可や施工などのルールがあります。
これらの法律は昭和に誕生しました。
健全に都市が発展するために必要な法律なので、必ず守ってマンションを建てて下さい。
法律を指定しているのは主に都道府県とされています。
もう１つの建築基準法は、建築に関して細かく決まられている法律です。
マンションの場合、敷地、構造、設備、用途といった事を幅広く決められています。
この法律も長い間守られてきた法律なので、勉強していく必要があります。
これらのルールをしっかり守る事で、建物の安全だけでなくそこに住む入居者の方の安全、
マンション経営のオーナーの利益の安全を守る事ができるのです。
マンション経営でトラブルを起こすことなく続けて行きたいのでしたら、
法律を確実に守る事です。
マンション経営をする上で、法律は必ず付いてきます。
法律をしっかり学んでいなければ、知らない間に違法行為を行っている可能性もあります。
ですから、法律を把握して違法行為を行わないようにして下さい。

マンション経営のプランについて

hosoi — Sun, 02 Oct 2011 02:45:25 +0000

金利が低下している現在でも、マンション経営は安定しているという事で、
今、多くの人がマンション経営を考えています。
ですが、安定しているというのは誰でも簡単に利益を得られるという事ではありません。
支出の方が収入を上回れば、もちろん赤字になってしまいます。
ですから、そうならないためにしっかりプランを立てて行く必要があります。
マンション経営は、始めてしまってから計画を立てるのではなく、
始まる前からどれくらい具体的にプランを立てる事ができるかがカギになります。
はじめの段階で考慮するべきポイントとしては、資金についてです。
どれくらいの資金を用意する事ができ、どれくらい足りないのかをよく計算しておく必要があります。
ある程度資金を用意する事ができるのでしたら、あまり多くのローンを組まないようにしたり、
資金が無くても、上手にローンを組む事で足りない分を一時的に補う事ができます。
それと、自分がどのようなマンションを経営したいのか、マンションの間取りや
どのようなデザインで行うのかをよく考えて置いて下さい。
また、立地条件や賃貸需要を詳しく調べる事で、
空室が出る可能性をできるだけ低くする事ができます。
プランを具体的に決めて、その通りになるようにしましょう。
マンションがどのようなものか決まってきたら、収支計画や工事のスケジュールについて、
これまでで決まった事などを事業計画として決定する事で完了します。
マンション経営が始まってもこのプランでいいのか、
何かが違っていないかを確認して、計画通りに言っていない場合は、
経営の方針を変えるなど、様々な対応を取って行うようにして下さい。

マンション経営のイメージ

hosoi — Fri, 02 Sep 2011 20:21:20 +0000

マンションの経営と聞くとどのようなイメージを持ちますか？
マンション経営というと、ベンチャーなどで会社を経営する時と違って、良くわからない。
それ故に手を出しにくいという方もいるのではないでしょうか。
ですが、マンション経営はほとんどの方が思っているのもよりも難しいものではありません。
マンション経営という言葉を聞いてしまうと、経営するためにいろいろ工夫する事が必要だと
思ってしまうかもしれませんが、マンション経営を言い換えれば大家さんになるという事です。
そうやって言うと案外できそうな気がすると思いませんか？
マンション経営の収入はもちろん賃料です。
部屋を貸せる事でその部屋代がそのまま自分の収入になります。
部屋を修理したり改築したりする事もほとんどなく、大きな破壊であれば、
部屋を借りている人の負担になる事がほとんどなので、定期預金などでお金を増やすよりは、
かなり利益が高いです。
とは言え、マンション経営する場合ははじめにマンションを購入しなければなりませんので、
大金をかけなければなりません。
ですが、これはローンを組む事ができるのではじめに用意する必要はほとんどありません。
また、ローンの代金を賃料で賄う事で支払いにかかる負担は少なくなります。
それでもマンションを一棟買うのは怖いという方は、
はじめに一部屋など、部分的に取り扱う事も出来るので、最初のうちはこのように、
少ない投資で試してみるのも良いでしょう。
ローンを払い終えると、賃料は全て自分の収入になるので、
何もしなくても収入を得られるようになります。
ある程度お金が貯まったらマンション経営をしてみるのも良いと思います。

マンション経営に注意してほしい老朽化

hosoi — Sat, 06 Aug 2011 09:01:29 +0000

マンション経営をする上で、老朽化してしまうというリスクは拭えないでしょう。
特に大きな建物に多くの人が住んでいるのですから、日々老朽化が進んでいっている
というのをしっかり認識していく必要があります。
マンション経営において、老朽化はどのような影響を与えるのか考えてみましょう。
まず、賃料に影響が出ます。
あまりに古くなってくると賃料を安くしなければ入居者を獲得する事が難しくなります。
また、あまり賃料を気にしないようにすると最悪の場合、入居者が極端に減ってしまう事があります。
マンション経営の最大のメリットである安定した収入が、老朽化によって崩れてしまうのは、
なるべく避けたいと思う方も多いでしょう。
ですから、マンション経営をする時にしっかり事業計画を立てて、
修繕費も考慮しておくと良いです。
よくわからないからと言って、適当にマンション経営をしていると、
次第に手のつけられないような状況になってしまう可能性もあります。
また、老朽化どころか火事や地震で建物自体破壊されてしまう恐れがある事も考慮しましょう。
そのような時のために、必ず火災保険や地震保険に入っておいて下さい。
なるべくお金をかけたくないからと言って、保険に加入しなかったりすると、
建物が破壊されてしまった場合などは、一瞬にしてマンションの価値が無くなってしまいます。
ですから、何があってもいいように、事前にいろいろな対策をしておく事をお勧めします。

マンション経営と管理業務

hosoi — Sun, 10 Jul 2011 16:47:51 +0000

マンション経営をしていく上で、管理業務というのは意外に大変なものです。
マンション経営ときくと、マンションを購入して入居者を集めたら後は収入が入って来るのを
待つだけで良い、と思っている方もいるのではないでしょうか？
ですが、マンションを経営していく上で管理業務は非常に重要になります。
管理業務と言っても、様々なものがあり、直接管理と委託管理、建物管理と入居管理
に分ける事ができます。
直接管理と委託管理は言葉を見てみるとある程度理解できそうですが、
直接管理はオーナーが直接管理する管理方法で、委託管理は業者に管理を委託する事です。
建物管理と入居管理はマンションを管理する上で管理を細かく分けた言い方になります。
建物管理の場合は、マンションや屋外などの掃除をしたり草刈りをしたりします。
また、空室の部屋を定期的に掃除したりマンションやその設備の保全、敷地内の管理、
修繕工事の提案や実施などの業務があります。
入居管理は、入居者を募集したり退去する場合などの管理をする事です。
具体的には、賃貸契約を交わす、各種費用の支払いを受ける、苦情の対応など、
様々な業務をこなさなければなりません。
マンション経営を行っている方はほとんど委託管理を行っており、業者の方に委託しています。
その委託料金は、査定賃料の中から一定割合を支払うのが通常です。
ほとんどが１０％以下で利用する事が可能なので、どれくらいの支出があるのか、
よく考えてから利用してみて下さい。

マンション経営と税制について

hosoi — Fri, 10 Jun 2011 19:39:26 +0000

マンション経営を始める人の中には、税金を節約できるから始めたという方も結構多いようです。
しかし、どれくらい支払うべきなのかをしっかり把握しておくのも重要な事でしょう。
マンション経営を始める時は、税金の事についてしっかり計画を立てて行きましょう。
税金の内訳としては、印紙税、登録免許税、都市計画税、固定資産税、不動産取得税が該当します。
印紙税の中には契約書や領収書と言ったように書類に貼り付けられ、
記載されている金額によって税額が設定されています。
また、登録免許税が発生する時は、所有権の移転登記をする時です。
そして、課税標準額に税率をかけて計算されています。
都市計画税や固定資産税は、自治体ごとに税率が違いがあります。
その税率を評価額にかける事で計算しています。
不動産取得税とは、マンションを購入する時についてくる税金です。
この税金の金額は、物件によって違いますので、自分で計算するのは難しいです。
ですから、この税金の事は専門家に相談する事をお勧めします。
仮に自分で計算しても、その計算が間違っていた場合、
確定申告をする際にトラブルになってしまう事もありますので注意して下さい。
ですが、この税金を自分で計算できるようになる事で、
専門家に相談する費用がかからなくなりますので、その分のコストを抑える事ができます。
マンション経営には様々な税制がありますので、よく注意して下さい。
しっかり把握していないと、後でトラブルになってしまう事がありますので、
調べながら行って下さい。